Антресольные этажи от производителя!

Антресольный этаж — это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.

Антресоль как перепланировку нужно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.

Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2018 году. За шесть лет такая перепланировка стала популярна, однако, важно сделать ее правильно.

Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней.

Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.

Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить документы из БТИ. На основании них мы проводим выезд на объект и смотрим, можно ли сделать антресоль.

Если можно сделать, получаем у авторов проекта дома либо в ГБУ «Экспертный центр» техническое заключение о возможности ее возведения. Нам проще работать с «Экспертным центром», их заключение принимает Мосжилинспекция;

На основании заключения, первоначальных обмеров квартиры и документов БТИ, разрабатывается проект перепланировки, который включает в себя всю перепланировку в квартире (расширение санузлом, объединение комнат, новые проемы и т. д.) и в том числе устройство антресоли;

Если помещение нежилое, документы подаются в Центр гигиены и эпидемиологии, либо в организацию, лицензированную Роспотребнадзором. Если это квартира, документы направляются в Мосжилинспекцию и получается разрешение на перепланировку.

Далее проводится ремонт и получаются акты о завершении переустройства, новый техпаспорт БТИ. Завершающий этап — внесение изменений в ЕГРН.

СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные» говорит нам, что высота антресольного этажа, а также помещения под ним не может быть ниже 2,1 м.

Плюс 30 см займет толщина самой конструкции, на которой будет держаться верхний ярус.

Итого: высота потолков в помещении, где собираются делать антресоль, должна быть не меньше 4,5 м.

Понятно, что это минимум, при котором вы просто не будете задевать головой о потолок. Для настоящего комфорта необходимо, чтобы не было ощущения, что потолок давит на вас. Если высота потолков в комнате соста вляет 5м, то и на верхнем, и на нижнем ярусе будет достаточно места, чтобы себя хорошо чувствовал даже очень высокий человек

Уже упомянутые СНиП указывают, что антресольный этаж — это внутренняя площадка, которая расположена в пределах одного этажа и не занимает более 40% площади помещения. Если площадь комнаты, где вы решили построить антресоль — 20 м², то верхний ярус будет занимать не больше 8 м². Этого вполне хватит, например, для спальни, гардеробной, детской игровой комнаты.

Важно: если наверху будет пространство для подростка или молодого человека, то подойдет самая простая и компактная лестница. Она почти не за нимает места, но подниматься по ней не очень удобно.

Если вам нужно, чтобы подъем был более комфортным, то потребуется маршевая, больцевая или винтовая лестница — приготовьтесь отвести для нее минимум З м².

Можно примерно прикинуть, сколько ступеней потребуется, чтобы маршевая лестница была удобной. Высота ступени — 16–18 см, глубина — 25 см. Так что если для подъема на антресоль вам нужно преодолеть высоту в 2,1 м, то придется сделать 12–13 ступеней, а длина лестницы превысит 3 м.

Локальные источники света в разных частях нижнего и верхнего ярусов обеспечат хорошую освещенность всем уголкам антресолей.

Разделив пространство, вы ограничите количество света, поступающего на оба яруса. Одной люстры для освещения всего пространства точно не хватит. Необходимо предусмотреть дополнительные источники света, как на верхнем, так и на нижнем уровне. Лучше всего, если они будут локальные, чтобы можно было больше осветить тот или иной участок помещения.

Часть светильников сделайте переносными (торшеры, настольные лампы) — тогда вы сможете менять обстановку, атмосферу в комнате в зависимости от настроения, ситуации.

Вспоминаем физику: теплый воздух поднимается вверх. Значит, на антресольном этаже будет теплее, чем внизу. Чтобы в комнате на втором ярусе можно было дышать полной грудью, оборудуйте её кондиционером или хотя бы мощным вентилятором, который будет обеспечивать принудительную циркуляцию воздуха.

Конструкция, которая поддерживает антресоль, может быть выполнена из разных материалов: дерево, металл, закаленное стекло. К вопросу проектирования и расчета нагрузки на конструкцию нужно отнестись крайне внимательно — это вопрос вашей безопасности.

Не менее важно, какую мебель и предметы интерьера вы поместите на верхний ярус: постарайтесь нагружать его по минимуму. Например, если это будет спальня, то выберите кровать полегче или вовсе ограничьтесь матрасом, который можно положить прямо на пол. Вместо шкафов для хранения вещей отдайте предпочтение полкам, которые крепятся к стене, или легким стеллажам.

Ограждения должны быть прочными, а не декоративными.

Даже если вы очень осторожный человек, ограждение на верхнем ярусе необходимо! Желательно, чтобы оно было и на лестнице. Или хотя бы оборудуйте ее надежными поручнями. Падение даже с такой относительно небольшой высоты — весьма неприятное приключение.

Если вы тщательно продумали все нюансы строительства антресоли, выбрали грамотного проектировщика и добросовестную строительную бригаду, то результат будет радовать вас долгие годы. Помимо оригинального интерьера вы получите комфортное и безопасное помещение — дополнительную площадь на втором ярусе квартиры.